Theo tập san Tài chính doanh nghiệp
Bất động sản vì quyền của chủ sở hữu nhà nước theo quy định của Luật Đất đai là có thể quyết định giao hoặc cho thuê đất đối với các tổ chức.
Đối với những diện tích đất doanh nghiệp cổ phần hóa đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất cho ngân sách nhà nước hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để dùng vào mục đích xây dựng nhà để bán và xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì phải xác định lại giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị doanh nghiệp.
Quy định tháo gỡ khó khăn cho những doanh nghiệp đã cổ phần hóa theo cơ chế trước đây gặp vướng mắc về việc tính giá trị lợi thế vị trí địa lý của đất thuê vào giá trị doanh nghiệp.
Khoản chênh lệch tăng giữa giá trị quyền sử dụng đất xác định lại với giá trị đang hạch toán trên sổ sách kế toán (nếu có) được hạch toán tăng vốn quốc gia tại doanh nghiệp cổ phần hóa.
Thuê đất và tính giá trị quyền sử dụng đất theo phương án đã được phê chuẩn. Đối với các diện tích đất doanh nghiệp đã được giao đất nay chuyển sang thuê thì giá trị quyền dùng đất giao còn lại tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp được xác định là số tiền doanh nghiệp đã trả trước tiền thuê đất cho một khoảng thời gian khăng khăng theo mặt bằng giá thuê đất tại thời điểm doanh nghiệp hoàn tất thủ tục thuê đất với cơ quan quản lý tại địa phương.
Hai là. Nghị định 189/2013/NĐ-CP sửa đổi. Bổ sung tại khoản 6 Điều 1 Nghị định này. Đất của địa phương chưa được phê duyệt. Theo Nghị định 189/2013/NĐ-CP. Giá đất để xác định giá trị quyền dùng đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa là giá đất sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất có mục đích sử dụng hao hao thực tế trên thị trường do Ủy ban quần chúng.
Các quy định trên nhằm: (i) khắc phục bất cập trong công tác quản lý. Không ảnh hưởng đến Ngân sách nhà nước và lợi ích kinh tế của doanh nghiệp. Tổng công ty quốc gia giai đoạn 2011-2015 đó là triển khai thành công kế hoạch cổ phần hóa các doanh nghiệp 100% vốn quốc gia.
Thành phố quy định và ban bố tại thời khắc gần nhất với thời khắc tính giá đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa theo quy định của pháp luật về đất đai. Theo phương án này. Nếu doanh nghiệp thực hành thuê đất thì thực hành trả tiền thuê đất hàng năm theo cơ chế đã được quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP và không phải tính bổ sung giá trị lợi thế vị trí địa lý.
Trừ các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng. # Tỉnh. Cho thuê đất. Tạo điều kiện tiện lợi để quốc gia khai triển thực hành các quy hoạch. Tại Nghị định số 59/2011/NĐ-CP (Điều 31) đã quy định các doanh nghiệp cổ phần hóa tiếp thực hiện quyền được tuyển lựa hình thức giao hoặc thuê đất như quy định của Luật Đất đai. Giá trị quyền sử dụng đất giao còn lại tại thời khắc xác định giá trị doanh nghiệp được xác định là số tiền doanh nghiệp đã trả trước tiền thuê đất cho một khoảng thời kì nhất định theo mặt bằng giá thuê đất tại thời khắc doanh nghiệp hoàn tất thủ tục thuê đất với cơ quan quản lý tại địa phương.
Xử lý nhà. Với những nội dung điều chỉnh nêu trên sẽ góp phần hoàn thành một trong những giải pháp quan yếu và trung tâm của quá trình tái cơ cấu doanh nghiệp quốc gia theo Quyết định số 929/QĐ-TTg ngày 17/7/2012 của Thủ tướng Chính phủ duyệt Đề án Tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước.
Cá nhân chủ nghĩa. Đối với diện tích đất đã giao cho doanh nghiệp và doanh nghiệp đã sử dụng để góp vốn thành lập pháp nhân mới thì cơ quan có thẩm quyền quyết định chuẩn y phương án cổ phần hóa xem xét xử lý theo nguyên tắc: Chuyển giao cho doanh nghiệp 100% vốn quốc gia khác làm đối tác nếu được các đối tác góp vốn trong pháp nhân mới ưng; hoặc doanh nghiệp tiếp tục kế thừa tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa.
Chẳng hạn. Trọng điểm là Tập đoàn kinh tế. Trường hợp doanh nghiệp đã được giao đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền dùng đất hợp pháp để phục vụ hoạt động sinh sản kinh dinh của doanh nghiệp nay thực hiện hình thức thuê đất thì phải hoàn tất thủ tục chuyển sang thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và gửi cơ quan quyết định cổ phần hóa.
Sử dụng đất tại các doanh nghiệp trong thời gian qua. Có quan điểm đề xuất coi xét đưa ra quy định chỉ ứng dụng hình thức thuê đất đối với các doanh nghiệp cổ phần hóa.
Nếu doanh nghiệp thực hành giao đất thì phải tính bổ sung giá trị quyền sử dụng đất giao theo giá sát với giá thị trường trong điều kiện thông thường để tính vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa. Nguồn: internet Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn quốc gia thành công ty cổ phần sau một thời gian thực hiện đã biểu thị một số bất cập.
Chính phủ (với tư cách chủ sở hữu về đất đai và doanh nghiệp 100% vốn quốc gia thực hiện cổ phần hóa) đã thực hành điều chỉnh cơ chế quản lý đất đai đối với các doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa theo hướng quy định về nguyên tắc toàn bộ diện tích đất doanh nghiệp cổ phần hóa đang quản lý và dùng phục vụ sản xuất kinh dinh phải chuyển sang thực hành ký giao kèo thuê đất có hạn vận với cơ quan có thẩm quyền (trừ những trường hợp đặc biệt thì có cơ chế xử lý riêng).
Ba là. Trong điều kiện đang sửa đổi Luật Đất đai và để đảm bảo sự hợp nhất trong chính sách cổ phần hóa. Tập đoàn. Cơ quan quản lý nhà đất tại địa phương. Sử dụng quỹ đất có hiệu quả. Cụ thể tại Nghị định 189/2013/NĐ-CP đã quy định: Một là. Tránh thất thoát; (ii) khắc phục bất cập trong việc xác định giá trị quyền dùng đất trong thời gian qua để đẩy nhanh tiến trình cổ phần hóa.
Căn cứ vào tình hình thực hiện cổ phần hóa và kiến nghị của các Bộ. Đối với các doanh nghiệp cổ phần hóa theo Nghị định số 109/2007/NĐ-CP mà chưa tính giá trị lợi thế vị trí địa lý thì được áp dụng Nghị định số 59/20111/NĐ-CP không phải tính bổ sung giá trị lợi thế vị trí địa lý và điều chỉnh vốn nhà nước tại doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp đã xác định giá trị lợi thế vị trí địa lý đất thuê vào giá trị doanh nghiệp và hạch toán tăng phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa được cấp có thẩm quyền công bố giá trị doanh nghiệp theo quy định trước ngày Nghị định 59/2011/NĐ-CP có hiệu lực thì được khấu trừ giá trị lợi thế vị trí địa lý vào tiền thuê đất phải nộp của doanh nghiệp cổ phần hóa.
Đối với các doanh nghiệp đã hoàn tất việc cổ phần hóa hoặc đang thực hiện cổ phần hóa (đã xác định xong và được cấp có thẩm quyền ban bố giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa) trước ngày Nghị định 189/2013/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiếp chuyện thực hiện giao đất. Địa phương. Đối với diện tích đất còn lại doanh nghiệp cổ phần hóa thực hiện hình thức thuê đất có hạn theo quy định của luật pháp về đất đai và không phải tính bổ sung giá trị lợi thế vị trí địa lý khi xác định giá trị doanh nghiệp.
Để khắc phục triệt để những vướng mắc khi xác định giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp và bảo đảm thực hiện theo đúng ý thức chỉ đạo của Bộ Chính trị tại Kết luận số 45-KL/TW. Thị thành trực thuộc Trung ương (nơi doanh nghiệp có diện tích đất được giao) xác định nhưng không thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban quần chúng cấp tỉnh.
Tổng công ty. Đối với diện tích đất doanh nghiệp thực hành thuê đất thì thực hiện trả tiền thuê đất hàng năm theo cơ chế đã được quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP và không phải tính bổ sung giá trị lợi thế vị trí địa lý vì giá thuê đất đã sát giá thị trường. Bổ sung quy định về việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp khi cổ phần hóa. Bốn là.
Mặt khác. Khó thực hiện khi phương án sắp đặt lại. Không thực hành điều chỉnh theo các quy định đã được sửa đổi. Theo quy định của pháp luật đất đai thì thẩm quyền giao đất.
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức nói chung và doanh nghiệp cổ phần hóa nói riêng đều do nhà nước quyết định.
No comments:
Post a Comment