Bóc mẽ những chiêu trò của những kẻ môi giới nhà đất, ông Tùng cho hay: Thủ tục pháp lý của ta theo quy định của Nhà nước cũng đã có rồi
Hà Nội đã có quy định cụ thể về đối tượng được mua nhà TNT và qua nhiều quá trình xem xét. Thế nên ông Tùng cho rằng, cần có sự điều chỉnh về khoảng thời kì này để lôi cuốn người mua hơn. Đầu dây bên kia, một người đàn ông đứng tuổi bắt máy. Đã có những khu chung cư, chủ đầu tư ép phải đăng ký ảnh của người ở hoặc người thuê căn hộ đó.
Nếu cần thiết, dẫn nhau ra phường cốp cái "triện" thế là có bằng chứng. Điều chỉnh lại quy chế sẽ thu hút được người mua Theo ông Nguyễn Đình Tùng, nên nghiên cứu và điều chỉnh những quy định về nhà ở của người TNT để làm sao cho các quy chế đó hấp dẫn người dân.
"Cò" vây nhà thu nhập thấp Chỉ cần lên các trang mạng khoảng gõ cụm từ "" ngay tức thì sẽ cho ra hàng trăm kết quả. Cũng theo vị chuyên gia này, những người mua được nhà sẽ không gặp vấn đề gì khi họ không có nhu cầu về chuyển nhượng. Theo lời người đàn ông này, đây là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà TNT. Thấy chúng tôi còn lừng chừng, người đàn ông này hẹn PV xuống khu nhà Kiến Hưng để "tận mục sở thị" căn phòng anh ta rao bán.
Theo quy định, người được sử dụng hồ sơ mua nhà) mới có quyền thực hành các giao thiệp đó.
Trong vai người cần mua nhà, chúng tôi liên tưởng với số điện thoại 0984028xxx. Bởi sau khi thấy tôi tỏ vẻ không hứng khi phải "leo" lên tầng 14, anh ta tức thời giới thiệu về một căn phòng khác ở tầng 5. Nếu chú muốn mua để ở luôn thì anh sẽ bày cách cho, đơn giản lắm mà chẳng ai bắt bẻ được mình. Tức thì, PV tỏ ra không tin tưởng. Vì người dân còn ít hiểu biết về tri thức pháp luật, không hiểu rõ việc mua bán của mình là trái quy định, bản thân lại đang khát khao mua được nhà giá rẻ nên sẵn sàng nghe theo "cò".
Nhà TNT sẽ có dịp đến với những người thực thụ có nhu cầu. Việc này sẽ do chủ đầu tư "dàn xếp" được. Những đối tượng chuyên môi giới này rất thông tỏ thủ tục pháp lý, thế nên họ hoàn toàn có thể nghĩ cách mua được nhà TNT bằng cách mượn danh, mượn hồ sơ của người trong diện được mua nhưng không có nhu cầu mua nhà.
Trong khoảng thời kì ấy, nhiều người ăn lên làm ra, có nhu cầu muốn đổi nhà nhưng họ không thể bán lại. Người dân dễ gặp rủi ro thảo luận với PV, ông Nguyễn Đình Tùng - giám đốc công ty TNHH BĐS và Dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoiland) cho rằng: Cơ quan chủ đầu tư có trách nhiệm nhưng cũng chỉ là một phần nào đó vì đã là người cung ứng sản phẩm, họ hẳn nhiên muốn bán được nhà.
Dương - Chân. Lúc đó, cứ vào hiệp đồng và quy định của luật pháp thì họ sẽ không thể thực hiện được giao du, không thế chấp được, không bán lại được ngay cả khi ngôi nhà đã được thanh toán hết tiền.
Mức chênh lệch so với các tầng khác là 200 triệu đồng/căn hộ. Nếu quản lý chặt chịa thì những người đang ở cũng không bán lại được nhà, những người có nhu cầu mua cũng không dám mua nữa. # Về việc "cò" hứa khi mua nhà sẽ sang tên cho khách thành chính chủ được, người này liền giải thích: "Thực ra không thiếu cách để hợp lệ hóa chung cư đâu.
Với mỗi suất mua đó, họ lại rao bán cho những người có nhu cầu nhưng không đủ tiêu chuẩn. Khi chú mua, anh sẵn sàng sang tên chính chủ ngay". "Bên cạnh đó, tôi nghĩ, các cơ quan Nhà nước cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, để người dân thấy được rằng, nếu mua nhiều khả năng họ phải chịu rủi ro và đó là việc làm không đúng theo quy định của pháp luật", ông Tùng nhấn mạnh.
Được biết, những căn hộ của cả hai khu nhà này đều do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư và mới được bàn giao cách đây không lâu.
Tuy nhiên những người dân có nhu cầu thực thụ vẫn rất khó khăn trong khi tiếp cận vì vẫn còn rất nhiều quy định mang tính hành chính, phức tạp. Lấy số điện thoại của một người rao bán nhà TNT trên trang batdongsanxxx. Việc chủ đầu tư quản lý chặt cũng sẽ khiến những đối tượng môi giới lách luật cũng không còn nhịp làm ăn.
Khi rao bán lại cho những người có nhu cầu đó, không phải "cò" nào cũng chào bán đầy đủ tuốt tuột các quy định của Nhà nước.
Tuy nhiên, người này cũng khẳng định rằng, không phải ai cũng làm được việc sang tay đổi chủ một cách “ngon lành”.
Lúc đó, chủ đầu tư sẽ bán được hàng, họ không lo sản phẩm của mình bị ế và cũng sẽ chặt đẹp hơn trong quản lý, không để xảy ra tình trạng hao hao như trên. Sau khi biết chúng tôi muốn mua lại nhà, người này giới thiệu: "Đây là căn nhà chính chủ, 75m2 , tầng 7 tòa nhà CT6b Xa La Bemes Kiến Hưng.
Đến hạn được sang tay đổi chủ, chủ nhà chỉ cần nói rằng không có tiền để trả nợ, phải gán nhà. Giải đáp câu hỏi, nghĩa vụ soát, giám sát việc dùng nhà TNT thuộc về đơn vị nào, ông Tùng cho rằng, cần có sự phối hợp của các bên: Các cơ quan quản lý quốc gia và chủ đầu tư.
Chủ đầu tư là người trực tiếp giám sát nên có thể quản lý chặt đẹp được. Nhà anh có hai phòng ngủ, một phòng khách, bếp và một ban công nhìn ra quốc lộ 70, giá 1 tỷ đồng. Từ đó mới nảy ra một đội ngũ mà ta thường gọi là "cò", hàng ngũ này sẽ dẫn dắt các khách hàng tìm cách mua được nhà. Theo người đàn ông này, đây là tầng "hot" nhất của tòa CT6b Kiến Hưng.
Chủ đầu tư cũng sẽ không bán cho những người có đủ tiêu chuẩn. Chính vì thế không phải ai cũng có thể mua được loại nhà này. Tuy nhiên dù rất muốn bán sản phẩm đi nữa thì họ cũng không dám bán thẳng cho mọi khách hàng. Điều khiến chúng tôi cảm thấy kinh ngạc chính là việc không chỉ rao bán, "cò" còn khẳng định sẽ sang tay được chính chủ cho người mua.
Với quy chế hiện giờ, nhiều người có đủ tiêu chuẩn mua nhà nhưng họ vẫn không dám mua vì không được chuyển nhượng nhà trong vòng 10 năm. Một trang web đăng các thông tin rao bán nhà TNT.
Tuy nhiên, sau khi trao đổi với người này, chúng tôi biết anh ta chỉ là dân "cò" chung cư. Theo tìm hiểu của chúng tôi, các căn hộ được bán cốt yếu nằm ở hai tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (phường Hà Cầu, Hà Đông, Hà Nội) và 19T6, 19T3, CT6b của nhà TNT Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.
Chủ đầu tư vẫn phải tuân theo những quy định của pháp luật. Họ chỉ nói đến diện tích, giá thành, còn thông báo về việc nhà TNT chỉ được bán lại sau 10 năm thì họ sẽ tìm cách lấp liếm đi. Còn bây giờ, nếu chuyển đến luôn, ban quản lý, hàng xóm có hỏi thì cứ nói là người nhà đến trông hộ, chẳng ai thắc mắc đâu". Chỉ cần chủ nhà viết giấy cho vay nợ rồi lấy căn nhà ra để cấm cố, có chữ ký của khách, chủ, người thứ ba, thậm chí cả trạng sư là được.
Sở dĩ chủ nhà "hét giá" cao gần gấp đôi giá gốc vì trước đây, việc xét hồ sơ để mua nhà rất khó khăn.
No comments:
Post a Comment